Budynek zostaje, funkcja się zmienia
Najtrudniejszy rodzaj zlecenia, jaki robimy. Do samych robót dochodzi projekt zamienny, uzgodnienia i odbiory z instytucjami, które przy zwykłym remoncie w ogóle się nie pojawiają. Siedem takich zadań mamy za sobą.
Cztery rzeczy, które robimy w tym temacie
Opis wynika z wykonanych zleceń, a nie z listy przepisanej z cudzej strony.
-
Konstrukcja
Wyburzenia i nowe otwory
Zmiana funkcji prawie zawsze oznacza inny układ ścian. Przy stodole w Brynku został właściwie tylko obrys.
-
Przepisy
Nowa funkcja, nowe wymagania
Żłobek ma inne wymagania niż sala lekcyjna, a miejsce doraźnego schronienia jeszcze inne. To zwykle decyduje o zakresie.
-
Instalacje
Od nowa, nie łatanie
Przy zmianie sposobu użytkowania stare instalacje rzadko da się zostawić. Elektryka, sanitarna, wentylacja.
-
Odbiory
Straż, sanepid, nadzór
Ta część decyduje o terminie częściej niż same roboty. Planujemy ją od początku, a nie na końcu.
7 zamówień publicznych w tym zakresie
Razem 10 319 057 zł, według ogłoszeń o udzieleniu zamówienia. Każdą pozycję można odszukać po nazwie firmy w Biuletynie Zamówień Publicznych.
- 2025 Gmina Krupski Młyn Modernizacja budynku użyteczności publicznej na obszarze zdegradowanym Krupski Młyn 4 532 996 zł
- 2023 Nadleśnictwo Brynek Przebudowa i rozbudowa stodoły edukacyjnej na budynek konferencyjno-edukacyjny Brynek 1 828 350 zł
- 2026 Gminny Ośrodek Kultury, Sportu i Biblioteka Publiczna Utworzenie Klubu Młodzieżowego w ramach rewitalizacji miasta Dobrodzień 1 095 794 zł
- 2024 Gmina Woźniki Przebudowa pomieszczeń szkoły podstawowej na potrzeby utworzenia żłobka Ligota Woźnicka 1 044 905 zł
- 2026 Miasto Kalety Remont pomieszczeń urzędu miejskiego na miejsce doraźnego schronienia Kalety 869 786 zł
- 2021 Nadleśnictwo Brynek Przebudowa budynku garażowo-warsztatowego na budynek biurowo-garażowy Brynek 829 904 zł
- 2022 Zespół Szkół Centrum Kształcenia Rolniczego Przebudowa dawnej biblioteki na salę konferencyjną Nakło Śląskie 117 322 zł
Jak to u nas idzie
Cztery etapy, w tej kolejności, przy każdym zleceniu tego typu.
-
01
Czytamy projekt zamienny
Przy zmianie funkcji dokumentacja bywa świeża i nieprzetestowana. Zdarza się, że wychodzi to dopiero na budowie.
-
02
Rozbieramy to, co ma zniknąć
Zwykle najbardziej brudny i najbardziej nieprzewidywalny etap całego zadania.
-
03
Budujemy nowy układ
Ściany, otwory, instalacje, wykończenie. Tu robota wygląda już jak zwykły remont.
-
04
Prowadzimy odbiory
Straż pożarna, sanepid, inspektor nadzoru. Zaczynamy je umawiać, zanim skończymy roboty.
To, o co pytają najczęściej
Jeśli czegoś tu nie ma, zadzwoń. Przy nietypowym zakresie lepiej zapytać przed ogłoszeniem postępowania niż po.
535 415 842Czy potrzebna jest zmiana pozwolenia
Prawie zawsze, bo zmiana sposobu użytkowania to odrębne postępowanie administracyjne. Formalności prowadzi inwestor, my wykonujemy roboty i przygotowujemy dokumentację powykonawczą.
Przy postępowaniu publicznym ta część jest zwykle rozstrzygnięta przed ogłoszeniem.
Co, jeśli projekt nie zgadza się ze stanem faktycznym
Zgłaszamy to natychmiast, na piśmie, do inspektora nadzoru. Przy starych budynkach zdarza się to regularnie i lepiej stracić tydzień na uzgodnienie niż wykonać coś, czego nie da się odebrać.
Roboty zamienne i dodatkowe rozliczamy protokołem konieczności, nie na słowo.
Czy budynek może być użytkowany w trakcie
Przy urzędzie w Kaletach i przy szkole w Ligocie Woźnickiej część budynku działała normalnie. Da się to zrobić, ale wymaga szczelnego oddzielenia strefy robót i ustalenia godzin prac hałaśliwych.
Jak długo trwa taka przebudowa
Od trzech miesięcy przy jednym pomieszczeniu do kilkunastu przy całym budynku. Największy wpływ na termin mają odbiory, a nie roboty.
Zapytaj przed ogłoszeniem postępowania
Przy zmianie sposobu użytkowania łatwiej ustalić zakres, zanim dokumentacja pójdzie do publikacji. Ta rozmowa nic nie kosztuje.