Znamy tę robotę od drugiej strony

Wystawiamy faktury na wspólnotę, spółdzielnię albo firmę zarządzającą. Za najem płacicie z góry, przy składaniu rezerwacji, przez bramkę Przelewy24 — tak samo jak wszyscy.

Kwota jest znana i wiążąca, zanim uchwała trafi pod głosowanie. Nie ma korekt po fakcie ani dopłat na koniec.

Wynajem rusztowania rozliczamy stawką 23 procent i jest ona ta sama dla wszystkich: dla wspólnoty, dla ekipy i dla właściciela domu. Kwota, którą widzisz w kalkulatorze, jest kwotą z faktury.

Obniżona stawka 8 procent z art. 41 ust. 12 ustawy o VAT dotyczy robót budowlanych w budynku mieszkalnym. Rusztowanie stoi przy budynku i nie staje się jego częścią, więc jego wynajem jest najmem sprzętu, a nie robotą w obiekcie. Wchodzi ona natomiast wtedy, gdy elewację wykonujemy my — wspólnota, która zleca nam całą termomodernizację, rozlicza ją już według zasad robót budowlanych.

Dla zarządcy oznacza to jedną pozycję w uchwale, bez gwiazdek i bez korekt po fakcie. Kaucji nie pobieramy, więc nie ma gotówki na placu ani rozliczania zabezpieczenia po zwrocie. Całość to jedna kwota, opłacona przy rezerwacji.

Formularz rezerwacji ustawiony na wspólnotę pokazuje to od razu: montaż po naszej stronie, kaucja zero, jedna kwota do zapłaty.

Do każdego najmu dochodzą dwie doby robocze, za które nie płacicie: jedna przed wydaniem, na skompletowanie i dowóz, druga po zwrocie, na odbiór i policzenie kompletu.

Dla harmonogramu robót znaczy to tyle, że rusztowanie stoi na miejscu od dnia poprzedzającego start i zjeżdża dzień po zakończeniu. Wydajemy i odbieramy od poniedziałku do piątku, więc najem kończący się w piątek zwalnia plac dopiero w poniedziałek.

Kalendarz w rezerwacji pokazuje te dni osobnym oznaczeniem, więc widać je przed potwierdzeniem terminu.

Przy wymianie pokrycia albo obróbek blacharskich na bloku wynajmujemy windę dachową. 150 zł za dobę, przy najmie dłuższym niż cztery doby 120 zł. Montaż i demontaż 150 zł ryczałtem, minimalny najem trzy doby.

Materiał jedzie na dach bez noszenia po klatce schodowej, co przy blokach bez windy osobowej bywa jedyną sensowną drogą. Mamy jedną sztukę, więc termin trzeba ustalić wcześniej.

Jeśli rusztowanie stawiamy my, przekazujemy je protokołem odbioru. Wpisujemy w nim to, czego wymaga paragraf 110 rozporządzenia: użytkownika, przeznaczenie rusztowania, wykonawcę montażu z numerem telefonu, dopuszczalne obciążenie pomostów i konstrukcji, datę przekazania, oporność uziomu oraz terminy kolejnych przeglądów.

To ten dokument, o który pyta inspektor nadzoru, i dlatego wypełniamy go w całości, a nie w trzech rubrykach.

Rusztowanie użytkowane dłużej wymaga okresowej kontroli stanu, a także sprawdzenia po każdej wichurze i po dłuższej przerwie w pracach. Przy długich najmach umawiamy to z góry.

Przy większych budynkach rzadko obstawia się wszystko naraz. Zwykle robi się ścianę po ścianie, przestawiając konstrukcję. Dopasowujemy dowozy do etapów, żeby nie płacić za sprzęt, który stoi bezczynnie.

Rusztowanie przy oknach mieszkań to temat, który wraca na każdym zebraniu. Siatki osłonowe ograniczają wgląd i pył, a przy parterze warto rozważyć zabezpieczenie wejścia na konstrukcję po godzinach.

Wchodzi to w zakres montażu, więc omawiamy przy ustalaniu szczegółów.

Jeśli konstrukcja wychodzi poza teren wspólnoty, potrzebna jest zgoda zarządcy drogi, a często opłata za zajęcie pasa. Załatwia to zwykle wykonawca robót, ale warto ustalić na początku, po czyjej stronie leży ten obowiązek.